๐ 2024๋
๋งค์ถ 3์กฐ9์ฒ์ต์ ๋ฌ์ฑโฆ์ ํต์
๊ณ ํ๋ ๋ฐ๊พผ ๋ค์ด์
๋ถํฉํ ์๋น์ ๋ ๊ฐ๋ฅผ ๋จ ๋ค์ด์๋ ์ด์ ์ํ์ฉํ์ ๋์ด ํธ์์ , ์ฝ๊ตญ, ํฌ์ค&๋ทฐํฐ ์คํ ์ด ๊ทธ๋ฆฌ๊ณ ์จ๋ผ์ธ ์ด์ปค๋จธ์ค์ฌ๋ค์ ๊ฒฝ์์ฌ๊ฐ ๋๊ณ ์์ต๋๋ค.
์ง๋ 2024๋
, ๋ค์ด์์ ๋งค์ถ์ 3์กฐ9,689์ต์์ผ๋ก ์ ๋
๋๋น 14.7% ์ฆ๊ฐํ์ต๋๋ค. ํนํ ๋์ ๋๋ ๊ฒ์ ์์
์ด์ต 3,711์ต์์ผ๋ก ์ ๋
๋๋น 41.8% ๊ธ์ฆํ ์ ์
๋๋ค. ์ด๋ ์์
์ด์ต๋ฅ 9.3%๋ฅผ ๊ธฐ๋กํ ๊ฒ์ผ๋ก, ์ ํต ์ ํต์
๊ณ์ ํ๊ท ์์
์ด์ต๋ฅ 2~3%๋ฅผ ํฌ๊ฒ ์ํํ๋ ์์น์
๋๋ค.
๋ค์ด์์ ์ฑ์ฅ ๋๋ ฅ์ ์ดํด๋ณด๋ฉด, ๋ทฐํฐ ์นดํ
๊ณ ๋ฆฌ๊ฐ ์ฌ์ ํ ํจ์ ์ญํ ์ ํ๊ณ ์์ต๋๋ค. ํนํ 1,000์๋ ํ์ฅํ๋ค์ด MZ์ธ๋์ ํฐ ํธ์์ ์ป๊ณ ์์ฃ . ์ต๊ทผ์๋ ํจ์
์๋ฅ ์นดํ
๊ณ ๋ฆฌ๋ ์ฃผ๋ชฉํ ๋งํ ์ฑ์ฅ์ ๋ณด์ด๊ณ ์์ผ๋ฉฐ, ์ง๋ 2์๋ถํฐ๋ ๊ฑด๊ฐ๊ธฐ๋ฅ์ํ ํ๋งค๊น์ง ์์ํ์ต๋๋ค.
ํ๋ผ์ด์ฑ ์ ๋ต ๊ด์ ์์ ๋ณธ ๋ค์ด์์ ์ฑ๊ณต๊ณผ ํ๊ณ
๋ค์ด์์ ํต์ฌ ๊ฒฝ์๋ ฅ์ '๊ท ์ผ๊ฐ ์ ์ฑ
'์ ์์ต๋๋ค. ํ์ฌ 1,000์ ์ํ์ด ์ ์ฒด์ 51%๋ฅผ ์ฐจ์งํ๊ณ , 2,000์ ์ดํ ์ํ์ด ๋๋ถ๋ถ์ ์ฐจ์งํ๊ณ ์์ต๋๋ค. ์ด๋ ๊ฐ๊ฒฉ ์ต์ปค๋ง(Price Anchoring) ํจ๊ณผ๋ฅผ ๊ทน๋ํํ ์ ๋ต์ผ๋ก, ์๋น์๋ค์๊ฒ '์ ๋ ดํจ'์ด๋ผ๋ ๋ช
ํํ ๊ฐ์น ์ ์์ ์ ๋ฌํ๋ ๋ฐ ์ฑ๊ณตํ์ต๋๋ค.
ํ์ง๋ง ์
๊ณ์์๋ ์ด ์ ๋ต์ ํ๊ณ์ ๋ ์ง์ ํฉ๋๋ค. ๊ท ์ผ๊ฐ ์ ์ฑ
์ ๊ณต๊ธ์
์ฒด์์ ๊ฐ๊ฒฉ ํ์์์ ์ ์กฐ์ฌ๋ค์ด ๋ง์ง์ ๋จ๊ธฐ๊ธฐ ์ด๋ ต๊ฒ ๋ง๋ค์ด ์๊ฐ ์ ๊ฐ ์๋ฐ๊ณผ ์ด๋ก ์ธํ ์ ํ ํ์ง ์ ํ๋ก ์ด์ด์ง ์ ์๊ธฐ ๋๋ฌธ์
๋๋ค.
๋ํ '๋ค์ด์=์ ๋ ด'์ด๋ผ๋ ๋ธ๋๋ ์ด๋ฏธ์ง๋ ์๋ ์ ๊ฒ์
๋๋ค. ์ ๊ทผ์ฑ๊ณผ ๊ฐ๊ฒฉ ๊ฒฝ์๋ ฅ์ ํ๋ณดํ๋ ๋์์, ํ๋ฆฌ๋ฏธ์ ์ ํ๊ตฐ ์ง์ถ ์ ๋ธ๋๋ ์ธ์์ ํ๊ณ๋ก ์์ฉํ ์ ์์ต๋๋ค.
์์ผ๋ก ๋ค์ด์๊ฐ 5,000์์ ๋์ด 1๋ง์๋ ์ํ๊น์ง ๊ณ ๋ คํ์ฌ ๋ธ๋๋ ์ด๋ฏธ์ง๋ฅผ ์
๊ทธ๋ ์ด๋ ํ๋ค๋ฉด ๋ ์ด๋ค ๋ณํ๋ฅผ ๊ฐ์ ธ์ฌ ์ง ์ฃผ๋ชฉํ ๋ถ๋ถ์
๋๋ค.
๐ฅ'์ฌ๋ค๋ฌด' ๋ชจ์
๋ผโฆ๋ํ ์ผํ๋ชฐ๊ณผ ์์ธ๋ ์ ์ต์ปค ํ
๋ํธ ์ ๋ต
๊ทธ๋ผ์๋ ๋ถ๊ตฌํ๊ณ ์ต๊ทผ ๊ฒฝ๊ธฐ ๊ณ ์์ ์ด๋งํธ ์คํํ๋ ํจํ
์ค์ ์ ๋ค์ด์ ๋งค์ฅ์ 2.5๋ฐฐ ์ด์ ํ๋ํ์ฌ 502ํ ๊ท๋ชจ๋ก ์ฌ๋จ์ฅํ์ต๋๋ค. ๊ฐ์ ๊ฑด๋ฌผ์ ์๋ ์ฌ๋ฆฌ๋ธ์๋ 158ํ์ผ๋ก ๊ธฐ์กด ๋๋น 3๋ฐฐ ๊ฐ๊น์ด ์ปค์ก๊ณ , ์ฌ 9์์๋ ์ผ์ฐ์ 250ํ ๊ท๋ชจ์ ๋ฌด์ ์ฌ ์คํ ๋ค๋ ๋งค์ฅ์ด ์คํํ ์์ ์
๋๋ค.
๋ํ ์ผํ๋ชฐ๊ณผ ์์ธ๋ ์
๊ณ์์๋ '์ฌ๋ค๋ฌด' ์
์ ์ฌ๋ถ๊ฐ ํต์ฌ ์
๋ง ํฌ์ธํธ๊ฐ ๋์์ต๋๋ค. ์ด๋ ์๋งค์
๊ณ์ 'ํ๊ดํจ๊ณผ(Halo Effect)'๋ฅผ ๋ณด์ฌ์ฃผ๋ ๋ํ์ ์ธ ์ฌ๋ก์
๋๋ค. ์ฌ๋ค๋ฌด๋ฅผ ๋ชฉ์ ์ผ๋ก ๋ฐฉ๋ฌธํ ๊ณ ๊ฐ๋ค์ด ์ฃผ๋ณ ์๋น๊ณผ ์นดํ๊น์ง ์ด์ฉํ๋ฉฐ ์ ์ฒด ์ผํ๋ชฐ์ ๋งค์ถ ์ฆ๋์ ๊ธฐ์ฌํ๊ณ ์๊ธฐ ๋๋ฌธ์
๋๋ค.
์ค์ ๋ก ์ ํต์
๊ณ ๋ฐ์ดํฐ๋ฅผ ๋ณด๋ฉด, ์ฌ๋ค๋ฌด๊ฐ ์
์ ํ ์ผํ๋ชฐ์ ํ๊ท ์ฒด๋ฅ์๊ฐ์ด 30-40% ์ฆ๊ฐํ์ผ๋ฉฐ, 1์ธ๋น ํ๊ท ๊ตฌ๋งค ๊ธ์ก๋ 20% ์ด์ ์์นํ ๊ฒ์ผ๋ก ๋ํ๋ฉ๋๋ค. ์ด๋ ์ต์ปคํ
๋ํธ(Anchor Tenant) ํจ๊ณผ์ ์ ํ์ ์ธ ๋ชจ์ต์
๋๋ค.
์ฌ๋ค๋ฌด ํ์์ด ๋ณด์ฌ์ฃผ๋ ํ๊ตญ ์๋น ํธ๋ ๋
ํ๊ตญ์ด ์ ์ฑ์ฅ ์ ์ง๊ตญ ๋์ด์ ์ง์
ํ๋ฉด์ ์๋น ํจํด์์ '์๊ทนํ ํ์'์ด ๋๋ ทํด์ง๊ณ ์์ต๋๋ค. ํ์์ฌ๋ ๊ฐ์ฑ๋น๋ฅผ ์ถ๊ตฌํ๊ณ , ๊ฐ์ธ์ ์ทจํฅ์ ๋ณด์ฌ์ฃผ๋ ๊ธฐํธํ์ ํ๋ฆฌ๋ฏธ์์ ์ ํธํ๋ ์ด์ค ๊ตฌ์กฐ๊ฐ ์ ์ฐฉ๋๊ณ ์๋ ๊ฒ์
๋๋ค.
์ฌ๋ค๋ฌด๊ฐ ์ด๋๋ ๊ฐ์ฑ๋น ์๋น๋ ๋จ์ํ '์ ๋ ดํ ๊ฒ'์ ๋์ด 'ํฉ๋ฆฌ์ ์๋น'์ ์๋ฏธ๋ก ํ์ฅ๋๊ณ ์์ต๋๋ค. ํ์ง๊ณผ ๊ฐ๊ฒฉ์ ๊ท ํ์ ์ ์ฐพ๋ ์๋น์๋ค์ ๋์ฆ๋ฅผ ์ ํํ ํ์
ํ๊ณ , ์ด๋ฅผ ์ผ๊ด๋ ๋ธ๋๋ ์ ๋ต์ผ๋ก ๊ตฌํํ ๊ฒ์ด ์ฑ๊ณต์ ํต์ฌ์
๋๋ค.
๐ก ์ฌ๋ค๋ฌด๊ฐ ๋ณด์ฌ์ฃผ๋ ํ๋ผ์ด์ฑ์ ๋ฐฉํฅ์ฑ
์ฌ๋ค๋ฌด ํ์์ ํตํด ์ฐ๋ฆฌ๊ฐ ์ป์ ์ ์๋ ๊ฐ์ฅ ์ค์ํ ์ธ์ฌ์ดํธ๋ '์ฐจ๋ณํ๋ ๊ฐ๊ฒฉ ์ ๋ต'์ ํ์
๋๋ค. ๋จ์ํ ์ ๋ ดํ๊ฑฐ๋ ๋น์ธ๋ค๋ ๊ฒ์ด ์๋๋ผ, ๊ฐ์์ ๊ณ ์ ํ ๊ฐ์น ์ ์์ ๋ง๋ ์ต์ ์ ๊ฐ๊ฒฉ ์ ๋ต์ ๊ตฌ์ฌํ๋ ๊ฒ์ด ํต์ฌ์ด๋ผ๋ ์ ์ด์ฃ .